Conflandey Traditionelles Haus am Ufer der Sa√īne



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Exklusivität Neuheit

H√§user / Villen 180 m² - 5 Zimmer - Conflandey (70170)

Ref 349
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Preis 330 000 ‚ā¨

Tätigkeitsbeschreibung

In der charmanten Stadt Conflandey, in einer idyllischen Umgebung mit direktem Zugang zur Sa√īne, befindet sich eine wundersch√∂ne Residenz aus dem Jahr 1614, die aus zwei Teilen besteht: dem Wohnhaus von 180 m2 (auf drei Ebenen) und dem Wirtschaftsraum von 130 m2 (Garage, Werkstatt, Scheune, auf zwei Ebenen). Insgesamt 310 m2 auf einem Grundst√ľck von 304 m2 + drei private Parkpl√§tze auf einem freistehenden Grundst√ľck gegen√ľber dem Haus. Sie erreichen den Wohnbereich entweder √ľber die Garage oder √ľber das Erdgeschoss (das zum Wohnraum f√ľhrt) oder √ľber die Steintreppe, √ľber die Sie direkt in den ersten Stock gelangen. In der K√ľche, dem Herzst√ľck des Hauses wurde w√§hrend der Herrschaft Ludwigs XIII. erbaut. Das Haus hat viele alte Elemente beibehalten, die ihm seinen Charme verleihen (gehauene Steinrahmen, alter Kamin in der K√ľche, bestimmte T√ľren), und ist gleichzeitig zu einem modernen Haus mit gro√üz√ľgigen Volumen geworden (ob das Wohnzimmer von 40 m¬≤, einschlie√ülich eines doppelt hohen Teils, das kleine). Wohnzimmer oder Esszimmer im Zwischengeschoss von 21 m¬≤, die K√ľche von 21 m¬≤, die Schlafzimmer von 28 und 25 m¬≤ und das Schlafzimmer/B√ľro von 11 m¬≤, die beiden ger√§umigen Badezimmer/Esszimmer (Wasser) und vor allem das sch√∂ne Licht, das von der zahlreiche √Ėffnungen, die dort geschaffen wurden. Der Wohnraum √∂ffnet sich auf eine gro√üz√ľgige Terrasse von 58 m2, die durch ihre erh√∂hte Lage einen sch√∂nen Blick auf die Sa√īne erm√∂glicht. Wir gehen ein paar Stufen hinunter und befinden uns am Ufer der Sa√īne mit direktem Zugang zum Fluss (Sie m√ľssen dort nur ein Kajak oder ein Beiboot festmachen, um rudern oder motorisieren zu k√∂nnen, um Port sur Sa√īne zu erreichen, nur 7 km entfernt). . Dieses etwa 160 m¬≤ gro√üe Grundst√ľck geh√∂rt der VNF (Voies Navigables de France), dem nationalen Betreiber der Fl√ľsse Frankreichs. Die Bewohner haben die Nutzung, aber nicht das Eigentum daran. Das Haus ist bezugsfertig , die letzten Eigent√ľmer haben sich sehr um die Instandhaltung gek√ľmmert: Verkauft mit Einbauk√ľche (5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Ariston-Elektroofen, Neff-Geschirrsp√ľler) + Jotul-Holzofen Mehrere Einbauschr√§nke in den Fluren und Schlafzimmern. Energiediagnostik B und D, dank Holzzentralheizung, Fr√∂lingkessel mit Doppelpufferspeicher und Heizk√∂rpern mit Thermostatventilen (alle 2019 eingebaut). Elektrische Diagnose mit einigen Anomalien. Frei von Asbest und Blei. Angeschlossen an die kommunale Kanalisation. Das gro√üe Potenzial dieses Hauses: 130 m2 sind derzeit nicht ausgenutzt (65 m2 auf jeder Ebene), was eine deutliche Vergr√∂√üerung des Nutzvolumens erm√∂glichen w√ľrde, sei es durch die Schaffung einer sehr gro√üen Garage und der Hinzuf√ľgung von Schlafzimmern im Obergeschoss oder durch die Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss Erdgeschoss, oder sogar eine eigenst√§ndige Wohneinheit schaffen, die vermietet oder weiterverkauft werden k√∂nnte. Situation : Conflandey ist eine Gemeinde im Val de Sa√īne, ruhig mit ihren 350 Einwohnern, lebhaft mit einem Kindergarten und einer Grundschule. Es ist leicht zug√§nglich: - 7,5 km von Port sur Sa√īne entfernt - 25 km mit dem Auto von Vesoul entfernt - 60 km vom TGV-Bahnhof Besan√ßon entfernt, 30 Minuten mit dem Bus - 133 km vom Flughafen Basel-Mulhouse entfernt Das Dorf ist an den ‚ÄěBlauen Weg‚Äú angeschlossen, einen 800 km langen Radweg von Luxemburg nach Lyon, der den Wasserstra√üen folgt: Auf dieser Route k√∂nnen Sie daher vor Ort der Sa√īne folgen, vorbei an den Burgen. Au√üerdem Zugang zum Radweg ‚ÄěKarl der K√ľhne‚Äú, der durch das Dorf f√ľhrt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques

Beschreibung der Immobilie

Postleitzahl 70170


(M²) 180 m²


Landfläche 304 m²


Anzahl der Zimmer (s) 3


Anzahl der Zimmer 5


Anzahl der Ebenen 4


Blick am Fluss Sa√īne


Azl der Badezimmer 1


Anzahl der Badezimmer 1


Pas de traduction pour ce terme separat


K√ľche ausgestattet


Heizung HOLZ


Heizung TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Heizung Format zentral


Terrasse Ja


Wand 2


Anzahl Garage 1


Anzahl der Park 3


Ausrichtung EAST-WEST


Baujahr 1614


Wohnanlage Nein


Verkaufspreis 330 000 ‚ā¨


Die Vermittlungsgeb√ľhr wird vollst√§ndig vom Verk√§ufer getragen werden  


J√§hrliche Grundsteuer 700 ‚ā¨


Energie Leistungsdiagnostik

DPE
DPE

Der gesch√§tzte j√§hrliche Energieverbrauch f√ľr diese Unterkunft bei Standardnutzung liegt zwischen 1 149 ‚ā¨ und 1 555 ‚ā¨ . 2021 ist das Referenzjahr der Energiepreise, die zur Erstellung dieser Sch√§tzung verwendet wurden.

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Stadt Conflandey (70170)